Cara mendapatkan Passive Income supaya pensiun dini.

Rabu, 29 November 2023

Pengalaman Saya Berinvestasi Pada P2P Lending (LUMAYAN CUAN) part 2


Lanjutan part I

Dalam artikel terdahulu yang terlalu panjang, saya membuat artikel baru yang membahas update investasi P2P saya. Baru-baru ini, saya membeli properti secara tunai. Sejumlah dana dari investasi SBN dan P2P telah saya tarik. Ternyata baru saya sadari jika betapa sulitnya untuk mencairkan dana saat diperlukan pada platform P2P dikarenakan setiap pinjaman mempunyai jatuh tempo yang berbeda-beda dan ada faktor keterlambatan setiap pinjaman yang tidak bisa diukur.

Total piutang KoinWorks

Tetapi saya bisa mengatasi masalah tersebut dan dengan sisa uang saya yang sudah tidak banyak, saya akan mengupdate portofolio saya mengenai investasi P2P saya di 2 platform KoinWorks dan Akseleran. Terutama untuk KoinWorks pendanaan saya yang semula cukup besar, sekarang hanya tinggal 115 juta karena saya membutuhkan sebagian dana untuk pembelian properti. Mayoritas pinjaman pada KoinWorks sudah dibayarkan.

List portofolio KoinWorks

 

Untuk beberapa pinjaman KoinWorks ada yang telat dan salah satu pinjaman sudah telat hampir 70 hari, padahal grade A. Justru yang grade D dan B nya tidak pernah telat selama itu, benar-benar membinggungkan credit scoring dari pihak KoinWorks dan satu pinjaman KoinWorks lainnya mengalami keterlambatan sudah hampir 20 hari. Berbeda dengan Akseleran sejauh ini saya tidak pernah telat bayar sama sekali, meskipun bunga nya rata-rata beda 2% an dari pada yang diberikan KoinWorks tetapi memberikan saya peace of mind.

Pinjaman 1 telat 72 hari

Semoga saja kedepannya pinjaman-pinjaman yang lain tidak bernasib yang sama ya telat sampe 2 bulan lebih, saya berharap pihak KoinWorks lebih berhati-hati dalam kredit scoring nya, karena menurut pengalaman saya selama ini banyak sekali grade A yang telat, bukan cuma saya saja tetapi referral saya pun juga ada yang mengalami telat hampir 50 hari untuk grade A, meskipun pada akhirnya sudah lunas oleh pihak KoinWorks.

Pinjaman ke-2 telat 26 hari
 

Tetapi saya belum pernah gagal bayar untuk KoinWorks dan saya akan update terus perkembangannya, karena mental saya tidak begitu kuat untuk merasakan telat-telat yang cukup extreme seperti ini meski sudah mendanai grade A yang paling aman. Next kedepan saya akan memindahkan mayoritas dana saya ke Akseleran. Saya merasa jauh lebih aman mendanai di Akseleran sejauh ini karena tidak pernah terlambat sama sekali, akan tetapi pada sebelumnya dana yang saya masukkan pada akseleran tidak terlalu besar sehingga mungkin tidak apple to apple untuk membandingkannya dengan KoinWorks.

Total pinjaman lancar akseleran

Total pinjaman saya meningkat dari yang sebelumnya hanya 15.000.000 sekarang saya sudah memindahkan beberapa dana saya menjadi sebesar 42.142.077 dan seperti gambar yang sudah saya cantumkan semua lancar tidak ada yang terlambat. Karena metode hutang perhutangan diakseleran lebih bervariatif terkadang saya binggung dengan pengembalian dananya tidak seperti KoinWorks yang hanya punya satu cara piutang yaitu dibayar diakhir tenor.

Total pinjaman yang berlangsung

dalam perhatian khusus

tak tertagih

Kesimpulan saya untuk kedua P2P platform ini saya belum merasakan rugi sama sekali karena kedua plaform ini belum pernah gagal bayar dalam kasus saya, tetapi karena KoinWorks sering mengalami telat pada kredit score yang paling aman, akhirnya saya memindahkan dana saya ke Akseleran dan meskipun sering mengalami keterlambatan bayar, saya masih belum jera/kapok untuk berinvestasi pada P2P, saya akan terus mengupdate perkembangan investasi saya dalam P2P. Jika kalian juga tertarik untuk berinvestasi di P2P, gunakan kode AKSLFIRMAN720488 pada platform Akseleran untuk mendapatkan free 100.000 dan FS05026 untuk KoinWorks dan dapatkan 150.000 Koin.

 

Lunas

Selain itu ada beberapa poin penting seperti pada KoinWorks terdapat withdrawal fee sebesar 5.000 setiap penarikan dana tetapi bisa diakali dengan membayar menggunakan koin dan untuk akseleran tidak ada withdrawal fee sama sekali.

Senin, 27 November 2023

Pengalaman Membeli Rumah Secara Cash Sebelum Umur 30


salah satu denah cluster park serpong

Rumah bagi saya bukan hanya sekadar bangunan itu adalah tempat di mana kehangatan dan kedamaian berkumpul. Harga tanah terus mengalami kenaikan dari tahun ke tahun yang semakin hari, semakin membuat rumah menjadi sulit untuk dibeli oleh generasi sekarang (x,y,z). Pengalaman saya dalam membeli rumah secara tunai telah menjadi perjalanan yang membebaskan, menghadirkan rasa aman dan kebebasan finansial yang luar biasa.

pengunjung melihat rumah contoh

 

Sejak awal karir, saya memprioritaskan menabung untuk memiliki rumah tanpa harus bergantung pada utang. Saya tidak pernah memandang metode kredit sebagai pilihan yang tepat karena ketidakpastian masa depan, terutama sebagai seorang programmer di perusahaan start-up. Industri ini bisa berubah dengan cepat, dan saya sadar betul akan ketidakstabilannya. Sikap saya adalah menghindari keterlibatan yang terlalu lama dengan bank, karena saya yakin hal itu bisa menimbulkan beban pikiran. Sebagai seorang programmer, saya lebih merasa nyaman dengan pikiran yang bebas dari cicilan dan beban keuangan yang terus-menerus.

Saya mengumpulkan dana dengan cara yang cukup konvensional, yaitu dengan menabung secara konsisten sampai dana yang cukup terkumpul untuk membeli rumah. Selain menabung, saya juga mengalokasikan uang saya ke berbagai instrumen keuangan seperti deposito, P2P lending, piutang kepada perorangan, dan investasi saham. Saya juga menjalankan beberapa pekerjaan lepas seperti melakukan pemeliharaan aplikasi yang pernah saya buat.

ruang tunggu park serpong
 

Setelah beberapa tahun, akhirnya saya berhasil mengumpulkan dana yang cukup untuk membeli rumah tanpa bantuan finansial dari orang tua. Bahkan, saya seringkali memberikan dukungan finansial kepada mereka dalam bentuk uang bulanan.

Pilihan saya jatuh pada Park Serpong karya Lippo Karawaci karena menurut saya, lokasinya strategis dibandingkan dengan properti dari pengembang lain dengan harga yang sama, seperti di Maja dan Tenjo. Bagi saya, lokasi di Maja dan Tenjo terasa cukup jauh, meskipun properti yang ditawarkan memiliki lahan yang luas.

Pilih unit di Maxbox
 

Park Serpong menurut saya memiliki desain yang modern dan tata ruang yang efisien, meskipun lahan dan bangunannya tidak terlalu besar. Design yang dipilih sangat sesuai dengan gaya hidup masa kini dan memberikan efisiensi dalam penggunaan ruang.

Namun, perjalanan menuju kepemilikan ini tidaklah tanpa rintangan. Saat pemilihan unit saya menghadapi momen yang cukup melelahkan menurut saya, karena saya harus menunggu dari yang jadwalnya jam 10.30 pagi hingga jam 3.00 sore baru bisa masuk ke dealing room untuk memilih no unit dan pada saat menunggu itu adalah momen ketakutan saya karena saya takut jika saya mendapatkan unit yang tidak sesuai dengan harapan saya atau hanya tersisa rumah hook yang harga nya cukup mahal, karena saya cash uang saya cukup terbatas.


Namun, pada akhirnya, momen paling memuaskan adalah ketika saya mendapatkan rumah tipe yang saya inginkan dengan letak yang menurut saya cukup oke, meskipun saya harus membeli extra tanah 8 meter disamping kanan, tetapi it is okay buat saya. Karena saya membeli cash saya harus melunasi nya dalam 2 tahapan pembayaran dan saya melunasi kedua-duanya. Sekarang saya menunggu rumah saya dibangun sekitar 18 bulan. Semoga tidak terjadi hal-hal buruk.


Membeli rumah secara tunai bukan hanya sebuah pembelian properti, tetapi sebuah perjalanan penuh makna. Ini adalah tentang kebebasan finansial, rasa aman, dan membangun tempat berlindung yang sejati. Semoga cerita ini memberikan inspirasi kepada mereka yang juga bercita-cita memiliki rumah tanpa utang, bahwa impian besar bisa menjadi kenyataan dengan tekad dan kesabaran. Jika ada beli dirumah di Park Serpong, boleh dong dishare pengalamannya di kolom komentar.

Pengalaman Investasi Boncos Saham Part 2


Ini adalah bagian part pertama.

Lanjutan dari perjalanan investasi yang telah saya bagi sebelumnya, HMSP, saham tunggal dalam portofolio saya, telah menunjukkan tanda-tanda kenaikan yang menggembirakan. Dalam periode yang berlangsung dari Q1-2023 hingga Q3-2023, terdapat perbaikan yang cukup konsisten dalam nilai saham ini, yang sejalan dengan pemulihan keuangan perusahaan.

Selama beberapa kuartal terakhir, HMSP menunjukkan pertumbuhan yang stabil dalam kinerja keuangannya. Pendapatan perusahaan meningkat secara bertahap dan peningkatan ini memberikan keyakinan bahwa strategi yang diadopsi oleh manajemen perusahaan mulai memberikan hasil yang positif.

harga saham HMSP sekarang
Harga HMSP pada tanggal 28 November 00.25

 
Strategi DCA yang saya terapkan telah membantu dalam mengelola risiko investasi. Melalui pendekatan ini, saya secara berkala menginvestasikan jumlah yang sama pada HMSP, mengurangi dampak fluktuasi harga saham secara keseluruhan. Hal ini telah membantu saya dalam mempertahankan eksposur saya pada saham ini, sambil memanfaatkan kenaikan harga yang terjadi.

DCA, atau Dollar Cost Averaging, adalah strategi investasi di mana seorang investor membeli jumlah saham atau investasi yang sama dalam interval waktu yang tetap, terlepas dari fluktuasi harga pasar. Ini berarti, misalnya, membeli sejumlah saham setiap bulan atau pada jangka waktu tertentu, tanpa memperhatikan apakah harga saham naik atau turun.

floating loss HMSP

Saat ini, saya sedang terlibat dalam pembelian properti dan karena itu, saya belum melakukan pembelian saham HMSP secara reguler, membuat nilai saham tetap sekitar 1200 per lembar. Awalnya, saya membelinya dengan harga 1500 per lembar. Namun, belakangan ini, harga saham HMSP mengalami kenaikan, sehingga floating loss yang saya alami tidak sebesar ketika saya menulis artikel sebelumnya.

Sekarang nilai investasi saya sebesar 65.699.500 yang dari sebelumnya hanya sebesar 58.300.000 mengalami perbaikan nilai saham dan saya yakin kedepannya HMSP juga akan terus recovery nilai sahamnya seperti sebelum tahun 2020, karena banyak sekali strategi HMSP yang menurut saya cukup bisa mendongkrak kenaikan pendapatan bersih, seperti pembangunan pabrik IQOS dan pembuatan pabrik SKT karena rokok jenis ini mempunyai cukai yang lebih rendah.

Selanjutnya, rencana saya adalah terus melakukan DCA (Dollar-Cost Averaging) sampai nilai saham saya tidak lagi mengalami floating loss. Selain itu, dividen yang saya terima akan terus saya reinvestasikan ke saham ini. Menurut pendapat saya, saham HMSP terbilang cukup tangguh karena dividen yang konsisten, rasio pembagian dividen yang besar, serta perusahaan ini tetap mampu mempertahankan laba meskipun terdampak kenaikan cukai setiap tahunnya.

Saya akan terus membuat update tentang emiten HMSP, bagaimana kelanjutan saham saya, apakah masih boncos ato sudah berubah menjadi profit. Jika ada yang mengalami hal yang sama, boleh dishare di kolom komentar pengalamannya.





Kamis, 16 November 2023

Mana yang Lebih Menguntungkan KPR atau Cash ?


Membeli properti menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau pembelian secara tunai telah menjadi perdebatan yang menarik dalam dunia investasi properti. Kedua opsi ini memiliki kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan dengan cermat sebelum membuat keputusan. Pembelian tunai sering kali dianggap sebagai opsi yang lebih aman karena tanpa beban hutang, namun, KPR juga menawarkan keuntungan seperti likuiditas yang tetap terjaga dan potensi untuk mendapatkan keuntungan dari apresiasi nilai properti.

Penting untuk memahami bahwa memutuskan antara KPR dan pembelian tunai bukanlah keputusan yang sederhana. Faktor-faktor seperti situasi keuangan pribadi, tujuan investasi jangka panjang, dan kondisi pasar properti lokal semuanya berperan dalam menentukan mana yang akan lebih menguntungkan. Dengan memahami pro dan kontra dari kedua pilihan ini, pembaca dapat membentuk pemahaman yang lebih baik tentang bagaimana memilih pendekatan yang sesuai dengan tujuan finansial dan keuangan mereka.

Contoh Cluster Perumahan Park Serpong


Setiap metode pembayaran memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing, berikut ini adalah beberapa kelebihan dan kekurangan membeli properti dengan metode Cash / Tunai.

Kelebihan membeli properti secara tunai:

  1. Tanpa Hutang

    Membayar tunai menghilangkan beban hutang dan pembayaran bunga, memberikan kebebasan finansial tanpa keterikatan pembayaran bulanan.

  2. Negosiasi Kuat

    Kemampuan untuk membayar tunai memberi kekuatan negosiasi lebih besar, memungkinkan Anda untuk mendapatkan harga yang lebih baik atau diskon dari penjual.

  3. Kepemilikan Langsung

    Anda langsung memiliki properti secara penuh tanpa keterlibatan lembaga keuangan, memberikan fleksibilitas dan kontrol penuh atas properti.

Kekurangan membeli properti secara tunai:

  1. Kehilangan Likuiditas

    Pembayaran tunai dapat mengurangi jumlah uang tunai yang Anda miliki, mengurangi likuiditas untuk kebutuhan mendesak atau investasi lain.

  2. Potensi Investasi

    Dana yang digunakan untuk pembelian tunai mungkin bisa diinvestasikan untuk pengembalian yang lebih tinggi di tempat lain, sehingga membatasi potensi pertumbuhan investasi.

  3. Pilihan Finansial Terbatas

    Membayar tunai bisa membatasi pilihan finansial dan fleksibilitas keuangan Anda, terutama jika Anda memerlukan dana untuk investasi lain atau kebutuhan mendesak di masa depan.

 

 

Contoh Pricelist Perumahan Park Serpong After Grand Launching

   

Berikut adalah kelebihan dan kekurangan membeli properti dengan menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR):

Kelebihan membeli properti dengan KPR:

  1. Keterjangkauan Finansial, 

    KPR memungkinkan Anda untuk membeli properti dengan membayar sebagian kecil dari harga keseluruhan sebagai uang muka, yang membuatnya lebih terjangkau untuk banyak orang.

  2. Pengelolaan Dana Lebih Baik, 

    Dengan menggunakan KPR, Anda dapat menjaga likuiditas dan mengalokasikan dana lebih untuk investasi lain atau kebutuhan mendesak karena Anda tidak perlu membayar secara tunai penuh.

  3. Meningkatkan Kredit, 

    Melalui pembayaran tepat waktu, KPR dapat membantu membangun sejarah kredit yang baik, yang bisa bermanfaat untuk pinjaman masa depan.

Kekurangan membeli properti dengan KPR:

  1. Beban Bunga dan Biaya Tambahan, 

    Penggunaan KPR berarti membayar bunga, biaya administrasi, dan biaya lainnya yang dapat membuat total pembayaran jauh lebih tinggi dari harga asli properti.

  2. Keterikatan Finansial Jangka Panjang, 

    KPR melibatkan pembayaran bulanan yang dapat mengikat Anda dalam keterikatan finansial jangka panjang, membatasi fleksibilitas keuangan Anda.

  3. Resiko Bunga, 

    Jika Anda memiliki KPR dengan bunga variabel, perubahan suku bunga dapat mempengaruhi pembayaran bulanan Anda, meningkatkan risiko finansial jika suku bunga naik secara signifikan.

     


Show unit rumah di Park Serpong

Kelebihan membeli properti dengan cicilan developer:

  1. Kemudahan Pembayaran: Cicilan langsung dari developer bisa menjadi pilihan yang lebih mudah karena Anda tidak perlu melalui proses yang kompleks dengan lembaga keuangan.

  2. Fleksibilitas Pembayaran: Beberapa developer menawarkan rencana pembayaran yang fleksibel, memungkinkan pembayaran yang disesuaikan dengan kemampuan keuangan Anda.

  3. Tidak Memerlukan Kredit: Cicilan dari developer tidak melibatkan persyaratan kredit yang ketat, sehingga dapat menjadi alternatif bagi mereka yang kesulitan mendapatkan KPR.

 

Kekurangan membeli properti dengan cicilan developer:

  1. Batasan Penawaran: Developer mungkin memiliki pilihan pembayaran yang terbatas dan mungkin tidak menawarkan opsi yang sesuai dengan kebutuhan finansial Anda.

  2. Beban Bunga atau Biaya Tambahan: Meskipun tidak seperti KPR, ada kemungkinan bahwa developer akan menambahkan bunga atau biaya tambahan ke dalam skema pembayaran cicilan mereka.

  3. Ketidakpastian Pengembangan: Ada risiko terkait dengan proyek pengembangan yang belum selesai. Jika developer mengalami masalah atau proyek tidak terselesaikan, hal ini dapat memengaruhi pembayaran cicilan Anda atau kepemilikan atas properti.

Sebelum memutuskan untuk membeli rumah dengan metode Cash, KPR, atau cicilan developer, pertimbangkan dengan cermat aspek finansial masing-masingnya. Penting untuk tidak memaksakan diri untuk mendapatkan rumah melalui KPR jika cicilan bulanan melebihi 30% dari total pendapatan Anda. 

Evaluasi yang hati-hati akan membantu memastikan bahwa pembelian properti tidak membebani keuangan Anda secara berlebihan. Selain itu, perlu diingat bahwa jika terjadi kesalahan dalam keputusan dalam mengambil KPR dapat beresiko properti bisa ditarik oleh bank. Juga, bunga floating pada KPR dapat menjadi faktor yang menekan keuangan jika suku bunga naik secara tiba-tiba.

Bagaimana menurut kalian, apakah kalian tim KPR atau Cash/Tunai. Komen dibawah untuk menceritakan pengalaman kamu beli rumah.